Lokal użytkowy to jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń w budynku, wydzielony stałymi przegrodami budowlanymi, który wykorzystywany jest do prowadzenia różnego rodzaju działalności handlowej lub usługowej. Lokalem użytkowym jest na przykład pomieszczenie biurowe, punkt handlowy i usługowy, magazyn, hala produkcyjna, hala przemysłowa, budynek instytucjonalny, kulturalny czy sportowy. Lokalem użytkowym nie jest natomiast pomieszczenie techniczne, gospodarcze ani lokal mieszkalny. W zależności od rodzaju prowadzonej działalności lokal musi spełniać określone prawnie wymogi techniczne, np. odpowiednią wysokość pomieszczeń, brak progów lub innych elementów utrudniających poruszanie się, itp.

Prostym i skutecznym sposobem, aby uzyskać stały przychód z posiadania lokalu, jest jego wynajem. Inwestorzy, którzy nie chcą tracić czasu i pieniędzy z powodu braku najemcy mogą zakupić już wynajęty lokal użytkowy. Lokal z najemcą pozwoli na natychmiastowe korzyści finansowe związane z posiadaniem takiej nieruchomości.

Inwestowanie w ten rodzaj nieruchomości jest szczególnie polecane inwestorom indywidualnym, którzy nie mogą pozwolić sobie na zakup wynajętego parku handlowego. Ze względu na stosunkowo niewielką powierzchnię oraz rozłożenie kosztów utrzymania budynku na większą ilość właścicieli jest to korzystne finansowo rozwiązanie.

Alternatywnym pomysłem na czerpanie korzyści z najmu lokalu użytkowego jest crowdfunding nieruchomości. Dzięki temu rozwiązaniu osoby o bardzo małych zasobach finansowych mogą nabyć prawo do części lokalu użytkowego. Pomagają w tym platformy crowdfundingu, na których można współinwestować z lokale użytkowe z najemcą już od 3000 zł.